20日，肇庆市住房和城乡建设局、市自然资源局、市住房公积金管理中心联合印发《肇庆市进一步促进房地产市平平稳健康发展若干措施》，打出涵盖四大方向、共计25条举措的政策“组合拳”。

此次新政被视为对前期政策的全面升级与深化，旨在通过“真金白银”的惠民利企措施，精准应对市场新变化，从供需两端同时发力，全力构建“好房子、好小区、好社区、好城区”的房地产业发展新格局。

【解读】

1.需求侧大力支持

降门槛减成本，惠民举措实实在在

在激发合理住房需求方面，新政推出了多项实质性利好，直击购房者关心的门槛、成本和便利度问题。

交易流程更便捷灵活：创新推出“以旧换新”三方协作机制，为改善型需求扫除后顾之忧——若旧房未成功售出，购房者可全额退还定金；交易若成功，相关中介佣金由开发商承担。同时，二手房跨行“带押过户”即将落地，将显著简化交易流程。

信贷政策更友好优惠：新政优化了住房信贷套数认定标准，对于多孩家庭或需赡养老人的家庭，在套数认定上可核减1套，从而让更多家庭能够享受首套房贷款的优惠政策。更重要的是，备受关注的商业贷款转公积金贷款（“商转公”）政策得到明确支持。此外，公积金贷款不再区分普通和非普通住宅，直接支持改善性购房需求。

公积金使用更宽松普惠：公积金提取政策大幅放宽，取消了此前账户内需留存10%余额的限制，销户时可全额提取。首次提取公积金偿还房贷，可覆盖首期房款与已偿还的本息总额，并支持办理按月冲还贷。

权益保障更全面清晰：新政明确落实“购房入户入学”，凭网签备案合同即可办理户籍迁入，其子女可凭户籍按政策享受义务教育。

2.供给侧精准施策

去库存优增量，利企导向鲜明

在供给侧，新政着眼于化解当前库存压力，同时优化未来供应，推动行业高质量发展。

多措并举加速存量去化：去库存策略从“全市统一”转向更为精准的“一区一策”，针对不同区域的库存特点制定针对性方案。鼓励将存量商品房转化为保障性住房、人才公寓，拓宽消化渠道。并积极探索实施房票安置政策，鼓励商业办公用房进行功能转型，同时组织团购优惠等活动，多管齐下提升存量资产利用效率。

优化增量供应与开发环境：新政提出建立房企“一企一策”帮扶机制，协助企业盘活存量土地和停工、缓建项目。在土地供应上，强调科学编制规划，优先推出优质地块，并支持发展符合镇域特色的房地产项目。全面推行“拿地即开工”“交房即发证”模式，结合“容缺受理+预审查”“联审联办”等机制，大幅提升审批效率，加速项目落地。

减轻企业负担优化营商环境：取消商品住房销售价格备案及其调整周期限制，赋予企业更大的自主定价权。同时，允许现房销售项目延期缴纳城市基础设施配套费，有助于缓解开发企业的资金压力。

采写：南都N视频记者蔡雯